买房潜规则!售楼小姐告诉你买在几层最好 买房常识一看吓一跳你知道高层第几层最好吗在国内？越高的楼层往往卖得越贵,但是？专家建议！购买楼房时,六七层的位置最佳, 首先！从空气质量角度来说,高度在30米以上的!空空气质量反而更差，而且？高层空气相对稀薄、患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎 心脏病。心绞痛、心脑^血血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎!此外、钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环！相当一部分是往上走 直至顶层。所以！高层居民更容易出现头疼症状， 其次?从心理学角度讲!身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉，经常会感到内心压抑！在高楼林立的小区中行走，人也会产生压抑感! 此外、久居高楼对儿童的生长发育也非常不利。可能会导致他们不爱活动 性格封闭等! 人最理想的住宅还是应贴近地面 贴近自然!六七层的住宅最好？楼层太低会导致光照不足、潮湿，空气循环减缓缓等问题。而且 汽车和⁶⁹⁶⁵柏油马路会使空气中饱含甲醛,一氧化碳 氮的含^量量增加！选择低层楼时，至少远离主干道200米9387才算安全? 别以为高层中的九到十一楼不错?那你大错了?这些楼层正好是^扬扬灰层 脏空气到这个0697高度就会停顿，我们是不会告诉你们的、 挑选户型是装修的前话？严格点来说与装修毫无关系。但挑选户型?对于装修来说、这是至关重要的!一个好的户型！将减少装修设计和施工的难度?可以说,一个好的户型对于你的装修修来说?也就成^功功了一半。 那么怎7797样来选呢,下1850面介绍几个关键的因素 并告诉你为什么、如下5条所述 并^无无前后之分!你可以按不同的条款的前后进行筛选

（一）好户型的标准　　 和福利分房时期大不一样了，现在人们花自己的钱买住宅!当然不是要买大的,而是要要选好的、什么样的房子好！是越贵的越好,越大的越好吗？ 好房子子的标准！应强调符合人的居住行为。各功能能分区应该明确?布局紧凑？最大可能地利用所有的空间？随着住房从生存型向舒适型及享受型的过渡,人们花钱买房已已不单纯是买面积!而是买功能，买品质。买享受？有人提出“设计住宅?首先要设计生生活”？不无道理？而我们选择住宅,实际上也等于在选择一种生活方式、 现在选房？“三大一小”（大客厅？大厨房?大卫生间!小卧室）模式已经过时了、因为“三大一小”是针对当时住宅面积控制在七八十平方米米左右时提出来的，目的是在有限的总面积里，把房子设计得更舒适？实用!随着人人们居住水平的提高!普通住宅的面积有了稳定的扩大 现在许多^住住宅面积已达到130平方米至170平方米?从生存型发展到了舒适型？豪华型,面积扩大了就要求空空间功能关系合理、做到公私分区、动静分区。洁污分区？功能要求越来越细化，比如一个客厅演变为一个客厅加一个餐厅、客厅设计要求完整！增加书房?工人房！更衣室等, （二）看图纸选户型　　 购房挑选户型?应当有个全方位多层¹⁵²¹次的考虑———地理位置 规划设计?经济价值？物业管理。居住理念等 在对“硬件”设施的考察中，除了参观样板间、购房者还2500必须依靠图纸“纸上谈兵”？但常常是精美的售楼书配7826以各种新潮的理念，让人眼花缭乱，线条和色块构成的平面图更让普通的购房者难以体会1769住宅性能的优劣,

（三）挑选户型先看“三图” 　　 挑选户型至少需要以下几种图：规划图 单元平面图,户型平面图！规划图反映了小区的规划布局？这直接关系到所挑选7538户型的具体位置，涉及到环境,交通、服务设施等多方面因素,住宅单元平面体现了一个住宅单元中几种不同户型的布局!它们之间的关系可能会影响到住宅的使用 比如窗户和阳台是否互相干扰、入口是否6452相邻太近等。户型平^面面描述了一套住宅的面积与房间布局 其尺寸?位置？形状,相互关系等基本参数体现出住宅的基本功能和经济性能? （四）区分住宅的基本功能： 一套住宅应具备六大基本功能，即起居,饮食！洗浴？就寝？储藏,工作学习 这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区，根据其活动特点可以分为动！静两区？ 　　 公共区：供起居。会客使用,如客厅？厨房?餐厅。门厅等！ 　　私密区：供供处理私人事务!睡眠?休息用!如卧室、卫生间！书房等、 　　动区：活动比较频繁。可以有较多的干扰源,如走廊！客厅,厨房等。 　　静区：要求安静？活动动相对比较少！比如卧室!书房! 这些分区!各有明确的专门使用功能，在平面面设计上！应明确确处理这些功能区的关系、使之使用合理而不相互干扰, 　　起居室（客厅）：两个基本原则是，其一?起居室的独立性！其二?起居室的空间效率?现在？有的户型中起居室也仍然保留着过去“过厅””的角色，有⁹¹⁰²的户型设计了独立的起居室和交通空间分离。但也因此相对增4314加了户型面积?此外！要考察起居室四周的墙面是否好用!开门，开窗!阳台?卫生间位^置置是否恰当，否则会影响家具的摆放与使用！降低空间使使用效率?起居室的采光口小或采光口凹槽深，会影响室内采光 使起居厅较暗？ 厨房：购房者应当首先考虑自己的烹饪?餐饮习惯? 卫生间：满足三个基本功能,即洗面化妆!淋浴和便溺？而且最好能有所分离?可以避免使用冲突!从卫生间的位置来说。单卫的户型应该注意和各个卧室尤其是主卧的联系!双双卫或多卫时！公用卫生间应设在公共使用方便的位置，但入口不宜对着入户门和起居室？ 卧室：一般来说主卧室的面宽不应小于3.6米！面积在14至17平方米左右 次卧的面宽不不应小于3米！面积在10至13平方米左右！其次？应注意卧室的私密性,和起居^室室之间最好能有空间过渡?直接朝向起居室开门也应避免通视, 辅助助空间：包括阳台，储藏间等。这部分面积虽小，但在日常生活中的地地位非常重要、比如储藏空间 包括杂物间。进入式衣柜等多种形式!可以很有效地节省户内的家具空间, 　　 总之!根^据据户型面积不同？小户5115型经济住宅强调基本生活要求 普通型住宅强调主要功能齐全和空间的灵活适应性!豪华型6733住宅强调创造高质量的生活环境!注重细节突出个性！